REITs修复节奏受扰动 优质超跌标的迎配置窗口

时间：2026年11月05日 21:01:39 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月REITs市场先扬后抑，中证REITs全指微跌0.4%，但日均成交达4.17亿元，环比增长22%，大宗成交激增133%，交投明显活跃。保租房、公用事业和仓储类领涨，而产业园与IDC板块跌幅超3%，部分个券单月跌超10%。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs估值已大幅回落，产权类P/NAV处于历史33%分位，经营权类P/FFO在21%分位，平均IRR升至5.4%-5.7%，性价比提升。研报认为，11月长端利率上行压力有限，对保租房等利率敏感型品种影响减弱；三季报后部分优质REITs基本面改善信号尚未被充分定价，如华安百联消费REIT、中银中外运仓储物流REIT等已释放2027年上行预期。

　　
　　研报指出，新发节奏放缓但上市表现强劲，5只新券首日全部上涨，杭州安居REIT单日涨超20%。叠加原始权益人增持、国补回款落地等积极信号，短期超跌且业绩稳健的REITs正迎来配置良机。