C-REITs二级分化加剧 能源与数据中心成资金新宠

时间：2026年11月09日 15:41:52 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数微涨0.01%，但板块内部分化显著：数据中心REITs周涨1.69%、保障房涨0.63%，而商业不动产大跌2.49%；能源基建板块换手率高达1.2%，居各板块首位。华安陆家嘴REIT、中金杭州安居宁巢REIT涨幅居前，长城华能燃煤发电REIT日均换手率超10%。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs投资主线正从普涨转向结构性机会。研报认为，能源与数据中心类REITs受益于政策支持+现金流确定性强+估值修复空间大，成为短期β弹性主力；研报指出，P/NAV低于0.5的优质资产如易方达广开产园REIT(0.42)存在价值重估可能，而高P/NAV品种需警惕脱离基本面的风险。

　　
　　研报强调，扩募能力突出、底层资产优质且具备持续注入潜力的原始权益人，将更易获得市场龙头溢价。分派率稳、运营确定性高的品种，仍是当前低利率环境下稀缺的红利配置选择。