公募REITs周度分化加剧 保租房数据中心领涨

时间：2026年11月09日 19:48:01 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs指数微跌0.14%，但板块分化明显：产业园区下跌2.29%，保租房、数据中心则分别上涨0.54%、1.70%。89只存量REITs中上涨数量增至40只，流动性指标呈现结构性变化，部分产品成交额反增。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场正从普跌转向结构性机会，核心逻辑在于资产运营确定性提升与政策支持加码。研报认为，保租房受益于保障性住房建设提速和租金补贴机制完善，现金流稳定性强；数据中心则受AI算力需求驱动，出租率与续租溢价持续改善。

　　
　　研报指出，新获批的长城华能燃煤发电REIT上市及广发新城吾悦商业REIT合同生效，反映优质底层资产供给正在扩容。叠加海外REITs普遍上涨，显示全球资金对高股息、抗周期类资产配置意愿回升，有利于提升A股REITs估值中枢。