公募REITs三季报回暖 高速公路与市政环保成业绩引擎

时间：2026年11月09日 22:16:50 中财网

　　CFi.CN讯：91只公募REITs披露2026年三季报，可比样本收入、EBITDA及可供分配金额环比分别增长10.7%、9.7%和20.6%，同比也实现小幅正增长。数据显示，高速公路与能源类项目合计贡献可供分配金额环比增幅达19.0个百分点，市政环保因原水供应恢复和垃圾处理费回款支撑，业绩明显修复。

　　
　　近期机构研报指出，三季度REITs经营端呈现“改善与压力并存”特征：产业园区租金仍在下行，仓储续租调价承压，但消费类、政策性保租房及商业不动产表现稳健，出租率维持高位或回升。研报认为，业绩环比回升主要受益于暑运带动车流、补贴回款加速及部分新上市项目首期现金调整。

　　
　　研报指出，二级市场配置建议聚焦现金流稳定的资产底仓，重点提及富国首创水务REIT、中金厦门安居REIT等市政与保障房标的；弹性方向关注华泰江苏交控、华夏南京交通等高速公路REIT，车流回升与路网扰动缓解有望进一步释放业绩。