REITs政策破冰扩容 商业不动产迎融资新周期

时间：2026年11月12日 19:46:56 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周中证REITs全收益指数上涨0.4%，新型算力与消费类REITs领涨，而市政、商业办公楼类表现承压。2026年内已发行REITs 18只、规模514亿元，超2025年全年；其中商业不动产类占比超五成，达278亿元。分红方面，经营权类平均分红比例3.82%，产权类派息率TTM为4.95%，历史分位数高达97.8%。

　　
　　近期机构研报指出，证监会首次将REITs列为独立基金类别，并明确公募基金投资REITs不适用FOF限制，实质松绑持仓上限。研报认为，此举将提升二级市场流动性，同时加速一级市场发行节奏，尤其利好具备稳定现金流的商业零售、酒店等新资产入池。

　　
　　研报指出，商业不动产类REITs集中发行叠加高派息属性，正成为当前低利率环境下稀缺的稳健收益资产。政策落地后，头部运营方及资产持有平台有望率先受益。