华夏保利商业REIT上市 双业态资产激活大湾区消费基建

时间：2026年11月14日 08:48:02 中财网

　　CFi.CN讯：华夏保利商业REIT(508605)与平安西安高科产业园REIT(180107)于2026年11月12日同步上市，REITs市场扩容明显提速。前者底层资产为广州保利中心写字楼+佛山保利时光汇购物中心，地处粤港澳大湾区核心商圈；后者聚焦西安软件新城云汇谷，已集聚阿里丝路总部、科大讯飞等龙头，出租率达86.39%。

　　
　　近期机构研报指出，本次双单上市标志消费基础设施与产业园区类REITs加速落地，尤其华夏保利商业REIT首次实现“写字楼+商场”双业态打包，资产协同性强、现金流结构更稳。研报认为，大湾区优质商业资产稀缺性凸显，叠加租约结构优化与客群基础扎实，为分红稳定性提供支撑。

　　
　　数据显示，本周REITs整体回调但成交额环比升6.7%，园区类与商业不动产类成交额分别大增55%，资金正向高确定性运营资产倾斜。研报指出，新券上市短期或分流流动性，但中长期将提升板块估值中枢，尤其具备区域卡位优势和持续扩募潜力的标的。